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领地集团四川项目事故频发,融资收紧千亿梦难圆

02: 52: 35志武猪

自7月以来,房地产正在抓住违规口号。即便是中国铁路万科华润的大牌房地产企业也被罚款,但仍有开发商因违规行为受到处罚。

据中国网财报7月23日报道,成都市成华区房屋建设交通局近日发布文件,报道称成都海南房地产开发有限公司和成都瑞恒房地产营销策划公司正在出售“土地”。领土“。项目期间的违规行为。成都境内潘泰房地产开发有限公司获得批评通知,并向市房屋建设局报告暂停商业房屋合同的许可,签署信用额,并记下信用额度。与此同时,开发企业和经纪服务涉嫌逃税和逃税。税务局。

当浣熊看着这座建筑时,他会谈到在成都被罚款的领土集团。

频繁发生事故:两起安全事故,其中一起被命名为

除了上述违法行为外,自去年12月以来,领土集团发生了两起安全事件。根据住房和城乡建设部网站,2019年1月6日,四川省乐山市市中区兰台县二期发生高层事故,一人死亡。项目建设单位为乐山凌月房地产开发有限公司,是领土集团的控股子公司。

2018年12月17日,四川省雅安市雨城区兰台政府项目发生重大伤亡事故,两人死亡。项目建设单位是雅安灵月房地产开发有限公司,是领土集团的子公司。

根据中国经济网6月10日的报道,南充市住房和城乡建设局网站宣布南充地区天宇项目有三起违规行为,并决定将南充地区天宇等相关项目和人员。该市通报批评。南村区天宇建设分公司是南充领先房地产开发有限公司,是领土集团的全资子公司。

浣熊看着这座建筑物,并认为作为一家四川的住房公司,领土集团经常在自己的大本营发生事故,这次还有一起涉嫌偷税漏税。如果得到确认,对成都的项目来说将是一个巨大的打击。它将对领土集团产生重大影响。

相信紧缩:疯狂的土地征用模式暂停

领土集团成立于1999年,在四川省乐山市开展房地产业务。该地区成立后,第一个项目是乐山汇丰花园于2000年开发,随后乐山惠联花园,乐山时代广场,汇丰苑和信息花园社区不断发展。

2003年12月,领土获得了一流的房地产开发资格,并以适当和前瞻的方式进入该行业。 2004年1月,在乐山市的土地拍卖中,该地区以赢得单一土地总价的态度进入了开放的土地市场。在接下来的几年里,该地区的业务范围扩大到成都。 2006年9月,它还向南去了广东佛山,以获得一块土地。

在过去两年中,领土增加了赌注的强度,并在疯狂购买土地。在2018年,它也进入了土地投资排名的前100名投资。购买土地的钱从何而来?

浣熊知道该地区的资金主要是通过信托融资获得的。

2018年10月,该地区通过中信信托资助了8亿元,抵押了54.42%的土地,并承诺100%的项目公司。根据信托公布的8.3-8.9%的比率,再加上成本的5%-10%,这种信托融资的成本是13-18%,这是代价高昂的。

四川信托基金还多次向该地区提供财政支持。 2018年8月,四川信托发布了乐山庐山项目信托计划,规模为3400万,收入为8.1-8.9%,高于项目公司股权的33%。

2013年被境内收购的成都青龙场土地以93.33%的溢价收购,由四川信托发行,融资计划为9.7亿元。投资收益为每年10.4%。该项目公司将70%的股份质押给四川信托。

截至今年4月底,领土集团刚刚与民生信托签署了100亿的信托融资战略合作协议。然而,自7月以来,房地产信托紧缩已成为一个固定的事实,或者它将破坏该地区的融资节奏。

浣熊看着这座建筑,并认为该地区的资金来源基本上是由信托基金资助的,但现在房地产信托基金正在紧缩,今年该地区的扩张可能会有所折扣。但是,最重要的是确保现有项目正常运行,并确保快速返回。

野心不小:今年的1000亿梦想难以回合

过去两年,香港的发展速度非常快。在2018年中国房地产销售排名中,四川房地产集团以108%的销售增长率,四川房屋企业的第二名,以及赶超四川老板的雄心,引起了广泛的关注。

根据Clarity Data,2018年,Territory的房地产股票销售和交通销售额为235亿美元,在股票排名中排名第87位,在交通排名中排名第92位。与此同时,在Kerri投资排名中,领土集团在2018年增加了54.7亿土地,排名第100位,土地面积为144.8万平方米,排名第94位。

今天的中国房地产销售榜单,235亿美元的销售额只是一家小型房地产公司,成交量并不突出。然而,就领土本身而言,2017年的销售额为112.82亿美元,其2018年的销售额估计为300亿美元。虽然没有实现,但最终的销售额在市场低迷时翻了一番。然而,考虑到其在2019年实现1000亿的最初目标,估计这是不可能的。

据凯利数据显示,今年上半年,全区总销量为128.2亿元,排名第85位。股权比例表明,销售额为118.3亿元,排名第74位。

当浣熊看着这座建筑物时,虽然领土集团近年来发展迅速,但它不会实现300亿至1000亿元的飞跃。据估计,该地区的1000亿元计划将被推迟。

自7月以来,房地产正在抓住违规口号。即便是中国铁路万科华润的大牌房地产企业也被罚款,但仍有开发商因违规行为受到处罚。

据中国网财报7月23日报道,成都市成华区房屋建设交通局近日发布文件,报道称成都海南房地产开发有限公司和成都瑞恒房地产营销策划公司正在出售“土地”。领土“。项目期间的违规行为。成都境内潘泰房地产开发有限公司获得批评通知,并向市房屋建设局报告暂停商业房屋合同的许可,签署信用额,并记下信用额度。与此同时,开发企业和经纪服务涉嫌逃税和逃税。税务局。

当浣熊看着这座建筑时,他会谈到在成都被罚款的领土集团。

频繁发生事故:两起安全事故,其中一起被命名为

除了上述违法行为外,自去年12月以来,领土集团发生了两起安全事件。根据住房和城乡建设部网站,2019年1月6日,四川省乐山市市中区兰台县二期发生高层事故,一人死亡。项目建设单位为乐山凌月房地产开发有限公司,是领土集团的控股子公司。

2018年12月17日,四川省雅安市雨城区兰台政府项目发生重大伤亡事故,两人死亡。项目建设单位是雅安灵月房地产开发有限公司,是领土集团的子公司。

根据中国经济网6月10日的报道,南充市住房和城乡建设局网站宣布南充地区天宇项目有三起违规行为,并决定将南充地区天宇等相关项目和人员。该市通报批评。南村区天宇建设分公司是南充领先房地产开发有限公司,是领土集团的全资子公司。

浣熊看着这座建筑物,并认为作为一家四川的住房公司,领土集团经常在自己的大本营发生事故,这次还有一起涉嫌偷税漏税。如果得到确认,对成都的项目来说将是一个巨大的打击。它将对领土集团产生重大影响。

相信紧缩:疯狂的土地征用模式暂停

领土集团成立于1999年,在四川省乐山市开展房地产业务。该地区成立后,第一个项目是乐山汇丰花园于2000年开发,随后乐山惠联花园,乐山时代广场,汇丰苑和信息花园社区不断发展。

2003年12月,领土获得了一流的房地产开发资格,并以适当和前瞻的方式进入该行业。 2004年1月,在乐山市的土地拍卖中,该地区以赢得单一土地总价的态度进入了开放的土地市场。在接下来的几年里,该地区的业务范围扩大到成都。 2006年9月,它还向南去了广东佛山,以获得一块土地。

在过去两年中,领土增加了赌注的强度,并在疯狂购买土地。在2018年,它也进入了土地投资排名的前100名投资。购买土地的钱从何而来?

浣熊知道该地区的资金主要是通过信托融资获得的。

2018年10月,该地区通过中信信托资助了8亿元,抵押了54.42%的土地,并承诺100%的项目公司。根据信托公布的8.3-8.9%的比率,再加上成本的5%-10%,这种信托融资的成本是13-18%,这是代价高昂的。

四川信托还多次为该地区提供财政支持。 2018年8月,四川信托发布了乐山兰山项目信托计划,境内投资3400万元,收入8.1-8.9%,承诺项目公司股权的33%。

2013年成都青龙场住宅用地溢价93.33%。四川信托还发行融资计划9.7亿元,每年投资收益10.4%。该项目公司将其70%的股权质押给四川信托。

截至今年4月底,领土集团刚刚与民生信托签署了信托融资战略合作协议。但自7月以来,房地产信托紧缩已成为一个坚定的事实,或将破坏该地区的融资节奏。

刘坎楼认为,境内资金来源基本上取决于信托融资,但现在房地产信托紧缩,今年境内扩张也可能打折扣。尽管如此,最重要的是确保现有项目的正常运作。快速还款是合理的。

不太雄心勃勃:今年将有数千亿的梦想难以实现

在过去两年中,该领土发展迅速。在2018年中国房地产销售排行榜中,四川房地产企业集团吸引了大量关注,销售增长率达到108%,四川房地产企业排名第二,追赶蓝光的雄心壮志。

据克里数据显示,2018年,地域产权和销售权的销售额和销售额为235亿元,在权益清单中排名第87位,在流量清单中排名第92位。与此同时,在嘉里投资名单中,领土集团在2018年增加了54.7亿元的土地价值,在名单中排名第100位,土地面积为144.8万平方米,在名单中排名第94位。

今天的中国房地产销售榜单,235亿美元的销售额只是一家小型房地产公司,成交量并不突出。然而,就领土本身而言,2017年的销售额为112.82亿美元,其2018年的销售额估计为300亿美元。虽然没有实现,但最终的销售额在市场低迷时翻了一番。然而,考虑到其在2019年实现1000亿的最初目标,估计这是不可能的。

据凯利数据显示,今年上半年,全区总销量为128.2亿元,排名第85位。股权比例表明,销售额为118.3亿元,排名第74位。

当浣熊看着这座建筑物时,尽管领土集团近年来发展迅速,但它不会实现300亿至1000亿元的飞跃。据估计,该地区的1000亿元计划将被推迟。

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