海南新闻网

都是噪音惹的祸!南京“森林系”神盘房价下跌2000元/㎡,业主哭了

昨天南京楼市我想分享

撰稿:杨伟(个人微信号),南京微信平台编辑。

南京主城,一个“长林中”社区,二手房却无人买!

就在最近,我在连锁店中发现,该市南部的高端住宅社区是琥珀林。多套房上市半年,最长时间为一年。即使与去年的32,000/m2的交易价格相比,今年的交易价格也只有3万/平方米,相当于2000元/平方米的急剧下降。

位于丰台南路对面的河西对面,业主可以通过推动家中的窗户看到奥运会的繁华景观。

我在连锁店看到,社区中的许多房屋的上市价格约为32,000 /平方米,与社区的历史交易价格相同。甚至比附近的新房便宜。

然而,这些房子甚至都没见过。许多房主想要达成交易,只能以降价出售。

即使是附近的代理商也建议买房,这个区,最好不要买.

今天早上,我还探索了琥珀林,发现社区环境非常漂亮,入住率极高。

今年的建筑设计是ArtDeco风格,加上干挂石,质量很好。

琥珀森林分为第一阶段和第二阶段。第一阶段是第一阶段。绿地面积高达6000平方米。绿色色调散布在社区中,并以精美的雕塑装饰。经验非常好。

社区花园是一步一步的,设计很难。

琥珀森林还有丰富的公共设施,包括篮球场,小型游泳池,儿童活动区和维护良好。

住宅物业是一个长发属性,访问非常严格,业主需要刷卡进入。

在琥珀森林的第二阶段的顶部,您可以看到河西的城市景观,从双子塔到金鹰世界。此外,社区北部是绿化带的大面积,琥珀林更像是“森林中的社区”。

我了解到Amber Forest采用全套精装,配有中央空调和地暖,即使是精装标准,也包括软柜。

这是一个“森林社区”。令人惊讶的是,没有人购买琥珀森林社区的二手房。

被城市和铁轨环绕,噪音高达142分贝!隔音窗口商家在社区门口开拓!

无人买房的原因之一是琥珀林区的噪音干扰,这是非常严重的。

当我在探索住宅区时,一列火车正好穿过宁武铁路。在这个过程中,很明显火车吹口哨,这严重扰乱了整个住宅区。

随后,我去了Amber Forest的一栋楼的16层,进行了两次噪音测试,一次是在正常条件下,另一次是在宁武铁路附近的区域附近。结果令人惊讶。

在正常情况下,平均噪声为53-58 dB,最大值为81-91 dB。

宁朗铁路通过时,平均噪音高达82分贝,最高值为142分贝。测试者得出结论,这个噪音值相当于烟花和鞭炮的声音。

很难想象即使在琥珀林的正常状态下,每日噪音值已经是关键日间住宅区的最高限度。

这是因为琥珀森林的北侧和西侧被宁朗铁路和沪蓉高速公路包围。难怪在社区的入口处,隔音窗的销售大肆宣传。

今天,我已经计算了宁朗铁路在该领域的频率。大约每30-40分钟,将有1-2个非定量的列车。当火车经过住宅区时,它基本上会吹口哨提醒你。我不得不承认噪音对琥珀林的价格带来了致命的负面影响。

3琥珀林二手房交易价格约为32,000 -34,000/m2!中介建议:不要买!

后来,我咨询了附近的经纪人,一位中间兄弟告诉我,Amber Forest的房子很难卖掉。通常,1套房售出1个月。他甚至直截了当地说这个社区,最好不要买!

中间兄弟给了我三个理由:

宁弄铁路和沪蓉高速公路带来噪音影响。

2.社区附近的交通非常不便。目前,只有公共汽车。

我看到虽然住宅区的南北方向,但有地铁10号线小兴站,地铁2号线油坊桥站和地铁S3线嘉西站,但它们与宁朗铁路和沪蓉高速公路分开。想到地铁站是不方便的。

3.周边地区没有支持和其他房屋,整个社区就像一个单独的板块。

中介兄说,琥珀花园社区南侧,地下埋有天然气管道,土地无法启动,所以周边地区被空地包围,没有成像样本。

我在连锁家中看到,目前二手房在琥珀森林社区,今年第一期的交易价格约为3万/平方米,去年的交易价格约为32,000 /平方米,相当于今年的房价下跌2000/m2。在另外两个阶段,交易价格约为32,000 /平方米,甚至比附近新房的平均价格便宜。

连锁房屋Amber Forest第一期交易价格

连锁房屋Amber Forest Phase II成交价

无论是从地点还是从稀缺的绿化,可以说琥珀林是由铁路和高速推迟的南京神板。

然而,虽然琥珀森林真的很难,但我今天仍然遇到了很多业主。我真的很喜欢这个社区。一些业主告诉我,现在我可以每晚关上窗户,然后拉上窗帘隔离一些噪音。的。而且,并非所有建筑都靠近铁路,如15栋建筑,位置相对安静。

您如何看待琥珀森林社区?欢迎发表评论并写下您的意见。

收集报告投诉

撰稿:杨伟(个人微信号),南京微信平台编辑。

南京主城,一个“长林中”社区,二手房却无人买!

就在最近,我在连锁店中发现,该市南部的高端住宅社区是琥珀林。多套房上市半年,最长时间为一年。即使与去年的32,000/m2的交易价格相比,今年的交易价格也只有3万/平方米,相当于2000元/平方米的急剧下降。

位于丰台南路对面的河西对面,业主可以通过推动家中的窗户看到奥运会的繁华景观。

我在连锁店看到,社区中的许多房屋的上市价格约为32,000 /平方米,与社区的历史交易价格相同。甚至比附近的新房便宜。

然而,这些房子甚至都没见过。许多房主想要达成交易,只能以降价出售。

即使是附近的代理商也建议买房,这个区,最好不要买.

今天早上,我还探索了琥珀林,发现社区环境非常漂亮,入住率极高。

今年的建筑设计是ArtDeco风格,加上干挂石,质量很好。

琥珀森林分为第一阶段和第二阶段。第一阶段是第一阶段。绿地面积高达6000平方米。绿色色调散布在社区中,并以精美的雕塑装饰。经验非常好。

社区花园是一步一步的,设计很难。

琥珀森林的公共设施也非常丰富,包括:篮球场,小型游泳池,儿童活动区等,维护也很好。

住宅物业是一个长期物业,入口控制非常严格,要求业主刷卡。

在琥珀森林的第二阶段,您可以看到河西的城市景观,从双子塔到金鹰世界。此外,住宅区的北侧是绿化带的大面积,琥珀林更像是“森林中的社区”。

我了解到,琥珀森林是完整的精装,中央空调和地暖,甚至精装标准,软柜。

这是一个“森林社区”,令人惊讶的是没有人在琥珀森林社区购买二手房!

2被城市和铁路包围,噪音高达142分贝!隔音窗业务在社区门口拓展客户!

无人买房的原因之一是琥珀森林社区的噪音干扰,这是非常严重的。

当我在探索社区时,一列火车刚刚穿过宁朗铁路。在这个过程中,我可以清楚地感觉到火车鸣喇叭,对整个社区的干扰非常大。

后来,我去了Amber Forest的一栋楼的16楼做了2次噪音测试。一个是在正常情况下,另一个是宁朗铁路穿过附近。结果令人惊讶。

在正常情况下,平均噪音为53-58分贝,最大噪音为81-91分贝。

宁朗铁路通过时,平均噪音高达82分贝,最高值为142分贝。测试者得出结论,这个噪音值相当于烟花和鞭炮的声音。

很难想象即使在琥珀林的正常状态下,每日噪音值已经是关键日间住宅区的最高限度。

这是因为琥珀森林的北侧和西侧被宁朗铁路和沪蓉高速公路包围。难怪在社区的入口处,隔音窗的销售大肆宣传。

今天,我已经计算了宁朗铁路在该领域的频率。大约每30-40分钟,将有1-2个非定量的列车。当火车经过住宅区时,它基本上会吹口哨提醒你。我不得不承认噪音对琥珀林的价格带来了致命的负面影响。

3琥珀林二手房交易价格约为32,000 -34,000/m2!中介建议:不要买!

后来,我咨询了附近的经纪人,一位中间兄弟告诉我,Amber Forest的房子很难卖掉。通常,1套房售出1个月。他甚至直截了当地说这个社区,最好不要买!

中间兄弟给了我三个理由:

宁弄铁路和沪蓉高速公路带来噪音影响。

2.社区附近的交通非常不便。目前,只有公共汽车。

我看到虽然住宅区的南北方向,但有地铁10号线小兴站,地铁2号线油坊桥站和地铁S3线嘉西站,但它们与宁朗铁路和沪蓉高速公路分开。想到地铁站是不方便的。

3.周边地区没有支持和其他房屋,整个社区就像一个单独的板块。

中介兄说,琥珀花园社区南侧,地下埋有天然气管道,土地无法启动,所以周边地区被空地包围,没有成像样本。

我在连锁家中看到,目前二手房在琥珀森林社区,今年第一期的交易价格约为3万/平方米,去年的交易价格约为32,000 /平方米,相当于今年的房价下跌2000/m2。在另外两个阶段,交易价格约为32,000 /平方米,甚至比附近新房的平均价格便宜。

连锁房屋Amber Forest第一期交易价格

连锁房屋Amber Forest Phase II成交价

无论是从地理位置上看,还是从绿化的稀缺性来看,琥珀林都是南京神牌,被铁路和高速耽搁了。

然而,虽然琥珀林真的很难,我今天还是遇到了很多的主人。我真的很喜欢这个社区。一些业主告诉我,现在我可以每晚关上窗户,然后拉起窗帘来隔离一些噪音。的。此外,并非所有建筑物都靠近铁路,如15座建筑物,位置相对安静。

你觉得琥珀森林社区怎么样?欢迎发表评论并写下你的意见。

http://www.sugys.com/bdsz/o.html