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中梁阿米巴魔法之预亏近20%的项目

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飞向天空后,也许是一个黑暗的深渊。

2019年7月16日是中良控股集团的亮点。中良营业收入由2016年的29.25亿元增加至2018年的302.15亿元,复合年增长率为221.4%; 2016-2018年全年销售额分别为190亿元,649亿元和1015亿元,年均复合增长率超过70%。

这个增长数据有点吓人。截至2016年底,两年时间里有190亿元变成1015亿元。

除了完成这一切的魔力外,还有中良的变形虫。

中梁快速扩张的几年是中国三,四线城市进行棚屋改革和减少红利的历史机遇。自2019年以来,热潮消退,整个房地产市场进入调整期。中良“ Amoeba”的魔力似乎失败了:有投资的项目可能会失去本金,可能共享的奖池可能是空的。以前雄心壮志赢得的土地可能不愿意这样做。

在广东省肇庆市端州区学院路,中良一院项目中,前几天的内部计量结果为预亏17%,许多人认为该预亏的动态数字是很快变成20岁。 %。这种巨大损失的概念是什么?正是中良集团,地区主管和核管理团队被迫跟随这项投资。仅仅损失投资本金是不够的。还必须从口袋里取出钱,并补充亏损的“资本化部分”。

根据公开消息,中良围绕变形虫模型的“跟进”要求中良地区部门负责人必须对此投票。控股集团的控股集团的控股集团副总裁为1:4,财务,市场,计划等部门的负责人比例为1:3。

“集团筹资的利率为10点。即使项目的损失全部是个人和投资本金的损失,筹资部分的本金和利息应为有保证的人,付钱的人应该从口袋里掏钱。

根据梁的内部默认计算,项目净利润的4%是“平衡点”。当一个项目的净利润为4%时,投资人员不支付股息,而是本金“保留”。当项目的净利润低于4%且高于0时,杨的自有资金就会投入。有保证且略有盈利,但投资人员已开始亏损;当一个项目的净利润为0时,杨老板就不亏本,投资员工的本金基本上就亏了。如果整个项目都亏本,老板就会亏本,而投资的员工将面临不利的命运:投资本金的损失已经过去,回家清理并收拾行李,准备继续填钱,谁又让您承担资本的利息和损失的百分之几?

这也是变形虫魔法的一部分。

17岁的广东肇庆中良义远是中良激进战略下赢得的土地。

根据新浪乐居的信息,2018年5月29日,中粮房地产经过79回合的报价,以10,000元的价格获得了端州区学院路151东侧的土地,折合人民币10,000元。楼面价约为6443元/m2,溢价率为19%。这是钟亮第一次拿到端州的土地,刷新了肇庆的新纪录。

经过79轮报价,该土地是从5家房屋公司获得的。中良房地产还设想了这样一个项目的前景:中良授予的北陵街区具有优越的环境资源和人文教育能力。丰富便捷,我们有信心投资肇庆,实现肇庆中良房地产的完美落地。

中良登陆肇庆的想法确实实现了。这次降落的结果是内部预告的宣布。

2018年下半年,房地产市场放缓,三线和四线城市明显变冷。除了面对整体市场的压力之外,更难避免的是中良在3个小时的争夺战中进行79轮竞标的大学之路:同时面对地块偏僻,主要城市之间的不便,并且铁路和主要城市之间有多个问题。

火车一旦驶过,铁路两侧的私家车就会被封锁,这是许多肇庆人的噩梦。

“这房子不能卖,只能降价,虽然粗鲁但可能有用。”

10月份,肇庆中良一院的特别广告出现在互联网上。有些挂牌价为每平方米7500元。

“接下来计算出的动态损耗量可能低至20%。”业内人士指出,在土地实际情况被收购之前,各地区公司必须明确风险,但团队仍选择激进的方式“赌市”。这种“赌博”的背景是,在中良阿米巴制度下,不“快”,“狼”不足的地区经常被其他地区“合并”。并且按照小组规定的项目管理费,仅需要4-5个月的日常运营成本,如团队工资,就不可能不收取新的管理费用就维持团队运营。

必须占领土地,并拼命扩展以发出声音,而只有运营费用。

但是必须要征用土地,但也要有投资的主张:风险相对较高的项目,领导者实际上并不愿意征用,因为在征用土地之后,他们必须对其进行投票。但是,土地市场竞争激烈,优质土地很少且难以获得,因此必须选择劣质土地。当市场上涨时,许多地块可以赚钱,虽然不好,但是当整个市场下跌时,为了维持土地的规模,谁可以赚钱?

中良人民无奈地说,这种“两头遏制”的方法实际上是一个悖论。 “从任意角度来讲,这种机制仅适用于向上的市场周期,而不能面临向下的市场周期的风险”。

有人说,“老中梁”在早期就赚了投资收益。风险来临时,谁愿意吐出来?止损的方法就是离开。

有人说“新的中间光束”,我还没有收到成千上万的你们的收入。当您遇到风险时,为什么接受资本分配中的损失风险?止损的方法就是离开。

有人说,前阶段投资的一个项目已经失去了我的本金(例如肇庆项目),如果筹款部分造成的损失要求我再次赚钱该怎么办?止损的方法就是离开。

当然,离开公司时,亏损前的项目类型和投资本金不会退还给您,并且可以诚实地解决。只是,无需担心再次存钱。

据说,一个估计损失高达25%的项目正在进行中。

当然,如果您投资5个项目,3个高利润和2个亏损,而您仍然要赚钱,那就坚持下去。有一个故事说,今年,中良的某个地区占了一块土地,该地区的主席被迫投票数百万人。董事长迅速辞职。